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盘点投资移民各大陷阱——移民律师为你解读

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发表时间:2019-12-24 09:49

由于办理周期短、条件要求相对简单等因素,美国投资移民EB-5一直以来受到有移民需求客户的欢迎,近年来更是成为各移民项目中的翘楚,倍受关注。而在从事移民诉讼领域的律师的视线中,这个火热的项目又是否像中介们所说的那么“优质省时低风险”呢?

今天,搜狐法律类自媒体法商领道有请到北京京师律师事务所国际部主任封跃平律师,以移民诉讼律师的角度,来为大家解读“EB-5”中的风险与陷阱,一起为大家排排雷、躲躲坑。归根溯源,所谓“陷阱”的形成一定有其内在原因的。

移民诉讼律师:

首先,一些中介机构在移民的整个过程中,真正参与的成分相对较少,而作为一个“分销商”的角色,不融入到项目运营中,又怎么能客观、真实的对承诺负责呢?

毕竟,中介若以“百分百真实性并顾及客户的信赖利益”为前提,可以说是一定要冲击自身的盈利问题了。项目所涵盖的风险,运营过程中可能会面临、甚至已经暴露出来的风险,真实反馈与客户,又如何成交?

  而作为非项目方的中介公司,在项目运作中不能真正参与,可以说连基本的话语权都丧失了。

其次,某些中介为了达到成交目的,甚至对项目材料进行改写。在真实情况被恶意增改删的同时,再对服务协议进行“挖坑式”漏洞设计,以保证自己在项目运营过程中出现了风险也能将自身很好规避。

那么在封跃平律师所带领的移民诉讼律师团队处理过的案件中,又遇到过哪些坑害当事人的情况呢?

首当其冲的,便是对客户的“诱隐”式服务。

所谓“诱隐”,顾名思义是诱导+隐瞒。在介绍项目的时候,着重强调项目的规模之庞大、投资款返还之快速、绿卡获得之便利,却并没有以投资人也就是客户的角度真正去剖析该项目的真实目的,更不用奢望会提及已现风险。

对投资感兴趣的朋友都知道,所谓投资人,最关注的一定是“投入产出比”,虽然该笔投资是以获得移民身份为目的,那难道就可以不顾及投资这个行为的基本诉求了吗?难道投入大笔资金,产出的就只有身份(还不一定能保证拿到)吗?

“有时候遇到这样的案子,真的很生气。‘责任’,如果所有服务单位都能把这个最基本的原则前置,又怎么会有那么多愿意信任你的当事人受损?”封跃平律师在受访中说到。

第二个“坑”,就是在当事人与中介机构的合作中,所签署的合同其实是没有很大保障的。

举个例子来说。大多数选择美国投资移民EB-5的客户在与中介公司签署的合同中,约定的保障类型为:如果无法取得I-526,便退还中介服务费,而投资款的保障在该合同中是无法得到体现的。于绝大多数中介而言,对于I-829(即,“永久绿卡”)是不做任何保障承诺的,但在附条件绿卡获得后,中介看似履行了约定责任,这种“曲线救国”的方式导致还款翌事更加无法得到保障。

除此之外,还有一个“深坑”便是项目宣传与实际情况不一致。

封跃平律师在交谈过程中不止一次提到,大多数的纠纷溯源后,都或多或少与虚假宣传有关,而很多中介公司都将行为和法律责任尽可能规避,却导致当事人受到不少损失。

大部分情况下,客户所看到的宣传材料、网页、微信宣传内容包括纸质单页等材料,均为中介所制造,并没有严格意义上通过行业协会或项目方官方的审查。其实真正具有法律效力的文件均为英文版本,并没有官方中文译本。追问下来,更有某些不正规的中介公司以“客户看不懂”这个荒唐的理由进行搪塞,在自己制作宣传文件的时候直接将更改内容进行提炼展示。

行业普遍造假环节,多见于EB-5投资人的资金所占比例这里,这个比例是中介可以任意撰写的,通常在40%或以下。再有就是曾经操作过多少成功案例,而这类案例,往往是客户所不能查证的。

在此,封跃平律师提示大家,切记要寻找正规中介机构,并在与中介公司的沟通中索取真实、有法律效力、有说服力的证据材料,而不是被看似高端、商务的宣传品所误导。

“还有一点非常可气,”封跃平律师感叹到。

“当客户交完费,递交了所有应交付的手续之后,有的中介公司就不负责任地成了甩手掌柜,假如在这期间,办理该客户的顾问离职了,那么签约客户的后续服务保障就更不用谈了。一个客户而已,他的能力,怎么可能实时关注到自己的办理进度以及项目的相关情况呢?移民不同于其他,这是影响一个人、甚至一家人人生轨迹的大事!每次看到这些无助的当事人,我都希望个别的中介机构能够拾起自己的责任,给您的客户一个端正的态度。”

在与封跃平律师的沟通中,能感知到他在移民诉讼方面的专业与经验,同时更能感受到他在处理每一起案件时对当事人的担忧与惦念。

关于美国投资移民EB-5中的“坑”,相信封跃平律师还有很多经验与大家分享,我们期待下次与封律师的交流,与您再度盘点那些行业内“深坑暗道”。


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