咨询热线:4006-010-581

婚姻继承丨离婚后夫妻房产如何分配,产生纠纷怎么办

108
发表时间:2020-03-02 11:44

虽然《婚姻法》在第十九条中规定了夫妻双方可以以书面的形式约定婚姻存续期间财产的所有方式,但是在日常生活中,很多夫妻并不习惯于为日后的意外情形提前做出约定,还有一些当时基于便利的考量做出的决定为日后夫妻财产特别是房产的归属争议埋下了隐患。

婚姻继承-离婚房产-封跃平律师


婚姻房产一直是婚姻财产的重要部分,也是极易产生纠纷的部分。随着法律的普及,人们已经逐渐意识到不能只能通过房产本登记的方式的简单粗暴地来划定房产的所有权。对于该部分财产划分,我国《婚姻法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》(以下简称《婚姻法司法解释(二)》)以及最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法司法解释(三)》)都陆续进行了规定。

   

婚前一方以个人名义购买房产,并登记在个人名下,婚后双方共同还贷,房产归属?剩余贷款如何偿付?


夫妻一方在婚前以其个人名义与第三人签订房屋买卖合同,并且以其婚前个人财产支付首付款,将该房产登记在其个人名下并在银行申请贷款,婚后夫妻双方共同向银行偿还贷款。由于婚后还贷款项属于夫妻双方共同财产,因此离婚时该不动产应当由双方协议处理,获得产权的一方应当以适当照顾子女与女方的原则对另一方进行补偿。


若双方对产权协商不成的,根据《婚姻法司法解释(三)》第十条规定,人民法院可以判决该不动产归产权登记的一方,剩余的尚未偿还的贷款为该方的个人债务,双方婚后以共同财产还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据适当照顾子女和女方的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。值得注意的是,法条这里采用的表述为“人民法院可以判决该不动产归产权登记的一方”,所以并不代表法院必然会如此判决,可能会根据照顾无生活来源一方等特殊情形做出其他判决。


结婚前,父母为双方购置房屋出资,房屋产权如何划分?

夫妻双方在结婚前,一方或双方父母为双方结婚购置房屋出资的情形,根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定,在除了父母明确表示自己的出资是赠与夫妻双方的情形外,结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。虽然《司法解释二》并未明确房屋产权应当如何划分,但是由于出资可以视为对子女的个人赠与,就类似于出资方子女的个人财产购买的房屋。在离婚时,双方可以就房屋产权归属问题进行协商,协商不成的可以请求法院进行判决,无论是协商还是诉讼,最后获得产权方都要对另一方的出资以及该出资的增值部分进行补偿。


在司法实践中,法院通常会将该房屋作为按份共有进行处理,比如北京市第二中级人民法院(2015)二中民终字第05777号李某与孙某离婚纠纷案中,孙某于婚前以自己的名义签订了房屋买卖合同,并将房屋登记在了自己的名下。婚后,李某的父母及李某对该房屋出资共计约50万元。法院适用了《婚姻法司法解释(二)》第二十二条的规定,认为李某父母给付的款项系对李某个人的赠与,故对争议房屋认定为双方按各自出资额按份共有。在本案例中,夫妻一方于婚前购房并登记在自己的名下,婚后双方及一方父母均对房屋进行了出资。法院的判决理由就是适用了该项规定,将房款划分为孙某、李某及李某父母三部分,同时认为李某父母系对李某个人的赠与,所以该部分房款对应的产权属于李某所有。


结婚后,父母为双方购置房屋出资对房屋产权有何影响?

本文第二部分说明了在结婚前,父母为双方购置房屋出资的,通常认定为对该方子女的个人赠予。那么在结婚后父母的购房出资对产权影响大致可以分为三类,第一,双方当事人结婚后,父母再为双方购置房屋出资;第二,结婚后,一方父母出资为其子女购买房屋;第三,结婚后,双方父母出资购买房屋。第一种情况属于父母仅为夫妻购买房屋出资,并未为其购买,而第二、第三种情形,则属于父母为子女购买房屋,而不仅仅是出资。


那么,同样根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定,在双方当事人结婚后,父母再为双方购置房屋出资的,该出资便属于对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。此时的出资,除特别说明外,属于夫妻共同财产的部分。


对父母购买房屋的情形,我国《婚姻法司法解释三》第七条规定,在夫妻双方结婚后,由其中一方父母出资为其子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该房屋不属于夫妻共同财产,而是属于该出资人子女的个人财产。

对于第三种情形——由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


其他房产赠予、隐藏、私自变卖等情形

在婚前或者婚姻关系存续期间,夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方,属于赠与行为。赠与方在赠与房产变更登记之前违反约定,撤销赠与,另一方可以参照合同法第一百八十六条,以及关于赠与合同的处理规则进行考量,向人民法院提起继续履行的诉讼请求。


此外,对于离婚时一方有对财产进行隐瞒、转移、变卖等行为的,根据《婚姻法》第四十七条规定,离婚时,一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产等行为时,在分割夫妻共同财产时,对该方可以少分甚至不分。即使在离婚后,另一方才发现该行为的,依然可以在诉讼时效期间内向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。


婚姻继承北京律师封跃平律师认为,具体而言,婚姻财产的划分主要看三个要素:(1)房产购买时间是婚前还是婚后;(2)房产登记在谁的名下;(3)购买房产出资来源,比如是否有父母的参与等。婚后购买的房产通常为夫妻共同财产,包括婚后共同还贷购买的房产也属于夫妻共同财产,同时,一方父母为自己的子女购买房屋,也属于该方的个人财产而非夫妻共同财产。

全国免费咨询热线:
4006-010-581
首页       合同纠纷        刑事犯罪       婚姻继承      房产纠纷        国际投资       移民律师      娱乐法律师       成功案例       新闻中心     关于我们     联系我们
地址:北京朝阳区东四环中路 37 号京师律师大厦 联系邮箱:wenguobiao@jingsh.com

友情链接:婚姻律师所‍ 深圳入户条件‍  无锡律师‍    刑事律师
立即拨打电话-免费法律咨询:
4006-010-581